期房转现房是指将以前购买的期房换成现房,退房后转为购买的期房。期房转现房的意思就是把之前购买的期房转变成为了现房,开发商已经办妥了所出售房屋的大产证,在和购房者签署商品房买卖合同之后,就能够立刻拥有房屋的产权，期房可以转现房,期房转现房指的是换房子,由之前所购买的期房退房,然后更换成购买现房，期房转现房一般需要两年的时间,其转让的方式有很多种。
按揭转现房抵押的意思就是期房申请了贷款,银行给你发放贷款是有前置条件的,就是将你的房子抵押给银行。首先您购买的房子应该是期房也就是未交工房子,在建房子通常叫期房,开发商为了回笼资金达到银行和国家要求,可以预售登记,防止避免一房多卖出现。期房转现房一般需要两年的时间,具体要根据楼盘的建设速度决定。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的商品房。
选购期房需要注意下列难题:1、对于房地产开发商做一些掌握,尽可能挑选一些规模大,房子质量管控严苛具备一定的社会发展信赖度的房地产企业。购买期房的流程有:签订预售合同、交付首付款;办理预售登记,网签备案;收房验房,到房管局申请房产转移登记;交纳各类税费,领取过户回执。图文说法购买期房有哪些流程与注意事项房产纠纷阅读9999次王力波律师黑龙江学晏律师事务所咨询我律师解答:购买期房的流程有:签订预售合同、交付首付款。
期房没有取得房屋产权证书,不能进行转让。法律规定,房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记,才能使房屋物权发生变更。开发商以在建商品房出售,是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向,又不急于进住,而选择期房。购房者买了一套期房,开发商就像我们平时购买的房子样式卖房。
期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作，买期房要注意的,首先是五证是否齐全。其次,产权年限,尽量不要选政府划拨的项目,产权有隐患，再次,一定要看工程图纸,如果能看实际房屋更好了。一,买期房注意事项1,看开发商是否具备建设工程规划许可证及施工许可证,有了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后可以到售楼处查验。